购房流程

在纽约房屋买卖过程中，一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期（Closing Date），这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样：

在房屋过户日之前或当天，房屋的买家要支付所有应付的款项，可以用电汇或是支票的方式。
房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件，如果买家或卖家不能到场，可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number，一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。

在纽约购买新房一些额外的费用

在纽约，当买家向开发商购买第一手的房产，有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费，这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊，卖方的律师费怎么会由买家来出呢？但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税（transfer tax）。

纽约市的房产交易税，如果房价五十万以下是收1%，五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内，一律是0.4%，三百万以上的房产是收0.65%。

在纽约，购买新的公寓还有一些特殊的费用，也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费，这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个，如果大楼有减税的政策，买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘，房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。不过上面的这些特殊的费用，买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约豪宅税（Mansion Tax）是一种房地产转让税，专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产，豪宅税是房价的1%。