外国人可以在美国买房吗？非美国居民没有身份证也可以在美国买房吗？想了解更多关于更多外國人在美國買房子千万不可以错过这篇！带你了解外国人在美国买房要做哪些准备，申请房贷流程。你知道吗？甚至非美国居民的外国人在美国买房居然也可以申请房贷！

 

没有美国身份，在美国买房可以申请房屋贷款吗？

可以！外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。所以在房贷利率较低的时候，海外购房者不妨可以考虑贷款买房。

 

贷款购房，需要人在美国吗？

不一定。不同银行和贷款公司有不同的政策 ,有些重要文件签署也可以办理委托授权签字(POA, power of Attorney

申请外国人购房贷款，首付需要多少？房贷利率多少？ 

首付至少30% – 50%。贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。通常首付比例达到50%以上的购房者很有可能申请到较低的房贷利率。房贷利率通常在5% – 7%之间，具体视不同年限和项目而定。

海外购房者 or 外国人美国在购房贷款 申请房屋贷款需要哪些准备？

通常，贷款银行或贷款公司要求一下证明：

• 收入证明（包含工资、职位、在职时间等证明。）
• 信用记录（无美国社会安全号(SSN)申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录。）
• 海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明：有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，以及高额存款来源说明。）  

 

外国人在美国房贷 or 非美国居民贷款买房的流程是什么？ 

外国人在美国房贷之贷款买房流程一般为：

咨询专业的贷款持有执照的经纪并获得贷款资格预批准文件，

通过地产经纪挑选房屋

选中房屋，出价，签约

递交售房合同并正式进入贷款程序，大概三十天收到贷款批准文件，

由买家律师按排过户时间，检查房屋，提供房屋保险，过户成交

• 1. 获得贷款资格预批信。贷款银行或贷款机构会根据申请人提交的上述证明给出可购买房产价值和贷款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。但是，预批信并不能保证一定能申请到贷款。申请人可以向有意向的贷款银行或机构（可以不止一家）申请预批准信，也可以参考房贷中介，确定预算和价位。
• 2. 挑选房屋和房产中介。
• 3. 选中房屋，下单。
• 4. 申请房屋贷款。
• 5. 贷款通过后，房屋检查、保险、过户。

贷款费用要多少在纽约买房时，买新房与二手房的费用会有所差异，而 根据房产以及房市，实际的费用也会有所不同。 以下是所有纽约买房的费用以及税费。

• 若全现，买房费用大约是总金额的1%。
• 若贷款，贷款费用大约是贷款金额的2%。
• 若交易金额超过100万（基本上大部分都超过了）则需要额外再加豪宅税的费用（下列）。
• 若新房，视市场情况斟酌，需要额外加总金额的1.9%，也就是 2.5%– 4.4% 之间。
• 产权保险 0.4%（产权调查与保险费用，按总价计算）

 

整个贷款过程要多久呢？

一般需要35–60天。

首先银行会派出专业的估价师去估你要买公寓房的市场价，然后通常15天买家收到银行的临时的批准信，40天左右买家会收到银行贷款的最终批准文件，如果是二手房，需要买卖双方做销房申请表送给大楼管理公司和董事会批准，批准时间大约十天左右，然后买家律师会收到大楼董事会的文件，最后由买家律师排队过户、

过户由买卖双方和双方律师，如果有贷款则有银行律师，产权公司代表共同出席签文件过户，过户时间大约二个小时