公寓称( Condo) 是许多投资者较喜欢的不动产,因为它拥有100%的产权,而且已经全部装修完毕,通常会配置好烤箱、冰箱、洗碗机、洗烘机、壁橱等基础家居设施,并且在公寓书里说明 所有的家电是什么名牌而广受买房者的喜爱,而且自带齐全的大楼公共设施:健身房、游泳池、楼顶烧烤区,由大楼物业统一维护管理,入住时,只要购置床铺等简单家具就可以拎包入住,也不需要为房子额外操心
并提供24小时的酒店式前台服务。
寻找理想房源
申请Pre-Approval Letter,在美国购房只有拥有了能证明购房者投资能力的预批准信,贷款公司和银行才会提供资金支持
考量房源中各项指标的重要性,看房时很难遇到十全十美的理想房,因而需要谨慎考虑交通、社区、学区和户型房源等各种因素之间的权衡取舍
确定购房预算和房型,了解Co-op、Condo、等不同类型房产的优缺点,以及决定哪种户型更适合自身购买,择木地产的经纪人也会根据经验,帮忙给出一些可观的分析预判,帮助买家进行房产市场的趋势分析,还有着丰富的贷款资源和房源信息,可以为买家提供更为便捷的购房服务
准备报价Offer
填写REBNY financial statement财务报表,也是纽约购房一项重要的财务资金证明,特别是流动资金部分,买家还需要提供负债liability
联系靠谱负责任的房产经纪人出价下Offer,帮买家制作出亮点满满的简历式Offer
出价成功,拿到Offer
房产经纪人会基于市场价格数据以及专业的行业经验帮忙出价谈判,如果谈判顺利的话,一旦拿到Offer就要迅速着手于房地产律师的进入合同审核以及签约。
合同确认后,可以签约并且缴纳定金,双方合同签完之后,律师会安排产权调查. 同时买家开始银行贷款application.
房产经纪人协助完成大楼物业委员管理会申请(Board package application)
律师进行过户文件审核,律师会负责帮忙安排房产调查和房屋过户,房屋过户时, 买卖两方和律师, 银行律师等都会参加,产权转让登记在案后即表示房屋过户完成,就可以去领取新家的钥匙啦